Для покупки жилья в Канаде, как и в других странах часто берут кредиты и займы. Во-первых, это распространенная практика. Во-вторых, наличных средств, как правил, не хватает.
Большинство жителей Канады приобретают жилье по ипотечному кредиту — Mortgage loan (чаще называемый просто mortgage). Главное преимущество ипотеки в Канаде – низкая процентная ставка. Если в странах СНГ это составляет до 15 %, то в Канаде банковский процент всего 2-5 процентов. Воспользоваться услугами банковской организации дя оформления ипотеки могут как граждане страны, так и нерезиденты.
Но в любом случае, ипотека – подразумевает, что человек берет финансы в кредит под залог недвижимости.
В Канаде существует в этом плане несколько программ:
1. программа, для тех, кто приобретает жилье впервые называется First Time Home Buyer. Для такой категории в Канаде предусмотрена налоговая льгота. Для тех, кто покупает недвижимость в первый раз (first time buyer), есть возможность заплатить всего 5% от стоимости покупаемой недвижимости. Однако здесь существует ряд ограничений. Во-первых, вы должны быть наемным работником и иметь достаточный стабильный доход для того, чтобы банк выдал вам кредит на 95% от стоимости покупаемой недвижимости. Можно также использовать деньги из пенсионного фонда в качестве первоначального взноса в рамках этой программы (можно использовать до $20,000 из RRSP накоплений).
2. Для тех, у кого есть возможность сделать первоначальный значительный финансовый взнос в размере 35% и более процентов от жилья, также получает льготы. Тогда вам не придется возиться с бумажками, которые подтверждают наличие постоянного дохода в фирме, в которой вы оформлены.
3. Для иммигрантов, которые живут в Канаде от года до трех лет также действует своя программа кредитования. Она предусматривает значительный первоначальный взнос (от 30% и более). Также нужно предоставить документы, подтверждающие статус в Канаде (Permanent Resident Card).
4. Естm также ипотечная программа для предпринимателей. Для этой программы необходимо предоставить банку финансовые документы за 2 предыдущих года (T1 General and Notice of Assessment). В случае, если у претендента на ипотеку хорошая кредитная история, он может получить ипотеку в размере до 95% от текущей рыночной стоимости недвижимости. Это может быть покупка нового жилья или рефинансирование уже существующего. Первоначальный взнос должен быть не из заемных средств.
5. Ипотечная программа для постройки нового дома рассчитана на тех, кто уже владеет землей и хочет построить новый или перестроить уже существующий дом. Данный ипотечный кредит выдается клиенту порциями по мере постройки дома. Обычно выделяют 3 этапа строительства: закладка фундамента, сооружение стен под крышу, отделочные работы. Обязательное условие данного кредита: земля должна принадлежать клиенту на правах собственности.
6. Ипотечная программа для покупки летнего дома (vacation home). По этой программе можно получить финансирование до 90% от продажной стоимости недвижимости.
Стоит также отметить, что загородные дома рассматриваются как отдельный класс недвижимости. Иногда первоначальный взнос для покупки или постройки такого дома может быть всего 5% от стоимости. При выдаче кредита рассматриваются такие факторы как наличие дорог, водопровода, отопления, возможность получения страховки от пожара.
7. Есть практически уникальная программа для зарубежных специалистов, находящихся на территории Канады по рабочей визе. Получить такой кредит могут высококвалифицированные специалисты, получающие зарплату не менее 60,000 тысяч долларов в год.
Ипотечные кредиты обычно оформляются как долгосрочные займы (long term loans), с периодическими выплатами. Самым распространенны видом выплат является фиксированные месячные выплаты на весь период, на который выдан mortgage. В течение этого срока кредит выплачивается в полном объеме за счет amortization (амортизации). Иногда выплаты по кредиту не ежемесячные, а двухнедельные.
| 
